عمر مفید ساختمان در ایران بین 20 تا 30 سال تخمین زده می‌شود. بسیاری از افرادی که توان مالی دارند علاقمندند ساختمان های نوساز خریدار کنند چون نه تنها ساختمان های جوان تر از تکنولوژی های به روزتری برخوردارند بلکه هرچه سن ساختمانی بالاتر برود دچار استهلاک شده و قیمت آن نسبت به یک ساختمان نوساز پایین تر می‌آید. از سوی دیگر برای دریافت تسهیلات بانکی یکی از مواردی که تأثیر مستقیم روی مبلغ دریافت وام دارد سن بنا است. از این رو سال ساخت ساختمان و سن بنا بسیار حاثز اهمیت است. اما سن ساختمان چطور و با چه معیارهایی محاسبه می‌شود؟ در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت.

روش های رسمی محاسبه سن ساختمان

محاسبه سن ساختمان، از جمله اختلافاتی است که معمولاً بین مالک و خریدار به وجود می‌آید. برای رفع این مشکل 3 روش رسمی وجود دارد:

سن واقعی ساختمان

بانک‌ها تاریخ پروانه ساخت را ملاک دریافت وام مسکن قرار می‌دهند. یک ساختمان ساز پیش از شروع ساخت بنا اقدام به دریافت مجوز یا پروانه ساخت می‌کند، عده ای بر این باور هستند که این زمانی است که یک ساختمان متولد می‌شود. عده ای هم معتقد هستند هنگامی که شروع به پی ریزی ساختمان می‌شود را باید زمان تولد ساختمان دانست.

سن بهره برداری ساختمان

عده ای معتقد هستند که ساختمان از هنگامی که مورد بهره برداری قرار می‌گیرد متولد می‌شود. بر این اساس، سن ساختمان از زمانی شروع می‌شود که کنتورها نصب می‌شوند. با استفاده از قبض برق می‌توان، زمان نصب کنتور را فهمید و سن ساختمان را از آن تاریخ محاسبه کرد.

سن سندی ساختمان

وقتی ساخت و ساز به پایان می‌رسد، پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک صادر می‌شود. سالی که در سند برای محاسبه سن ساختمان در نظر گرفته‌ می‌شود تاریخ گرفتن پایان کار است.

روش های غیر رسمی محاسبه سن ساختمان

برای تخمین سن بنا می‌توانید از روش های زیر استفاده کنید:

پیگیری از شهرداری: شهرداری کلیه اطلاعات مربوط به ساخت و ساز املاک را در اختیار دارد. با مراجعه کردن به شهرداری می‌توانید از سالی که ساختمان ساخته شده اطلاع پیدا کنید.

بررسی قسمت‌های مختلف ساختمان: تولیدکنندگان توالت، معمولاً سالی که توالت ساخته‌می‌شود را داخل مخزن یا درب آن درج می‌کنند. نصب توالت در مراحل پایانی ساخت و ساز ساختمان انجام می‌شود، بنابراین با استفاده از این اطلاعات می‌توان سن حدودی ساختمان را حدس زد.

مصالح ساختمان: از روی مصالح استفاده شده برای نمای ساختمان، توری‌های فاضلاب، فاصله‌های آلومینیومی در پنجره‌های با روکش حرارتی و … می‌توان تاریخ تقریبی نصب آن‌ها را حدس زد.