عمر مفید ساختمان در ایران بین 20 تا 30 سال تخمین زده می شود. بسیاری از افرادی که توان مالی دارند علاقمندند ساختمان های نوساز خریدار کنند چون نه تنها ساختمان های جوان تر از تکنولوژی های به روزتری برخوردارند بلکه هرچه سن ساختمانی بالاتر برود دچار استهلاک شده و قیمت آن نسبت به یک ساختمان نوساز پایین تر می آید. از سوی دیگر برای دریافت تسهیلات بانکی یکی از مواردی که تأثیر مستقیم روی مبلغ دریافت وام دارد سن بنا می باشد. از این رو سال ساخت ساختمان و سن بنا بسیار حاثز اهمیت می باشد. اما سن ساختمان چطور و با چه معیارهایی محاسبه می شود؟ در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت.

روش های رسمی محاسبه سن ساختمان

محاسبه سن ساختمان ، از جمله اختلافاتی است که معمولاً بین مالک و خریدار به وجود می آید. برای رفع این مشکل 3 روش رسمی وجود دارد:

سن واقعی ساختمان 

 بانک‌ها تاریخ پروانه ساخت را ملاک دریافت وام مسکن قرار می‌دهند. یک ساختمان ساز پیش از شروع ساخت بنا اقدام به دریافت مجوز یا پروانه ساخت می کند ، عده ای بر این باور هستند که این زمانی است که یک ساختمان متولد می شود. عده ای هم معتقد هستند هنگامی که شروع به پی ریزی ساختمان می شود را باید زمان تولد ساختمان دانست.

سن بهره برداری ساختمان 

عده ای معتقد هستند که ساختمان از هنگامی که مورد بهره برداری قرار می گیرد متولد می شود . بر این اساس ، سن ساختمان از زمانی شروع می‌شود که کنتورها نصب می‌شوند. با استفاده از قبض برق می‌توان، زمان نصب کنتور را فهمید و سن ساختمان را از آن تاریخ محاسبه کرد.

سن سندی ساختمان 

وقتی ساخت و ساز به پایان می‌رسد، پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک صادر می‌شود. سالی که در سند برای محاسبه سن ساختمان در نظر گرفته‌ می‌شود تاریخ گرفتن پایان کار است.

روش های غیر رسمی محاسبه سن ساختمان

برای تخمین سن بنا می توانید از روش های زیر استفاده کنید:

پیگیری از شهرداری: شهرداری کلیه اطلاعات مربوط به ساخت و ساز املاک را در اختیار دارد. با مراجعه کردن به شهرداری می‌توانید از سالی که ساختمان ساخته شده اطلاع پیدا کنید.

بررسی قسمت‌های مختلف ساختمان: تولیدکنندگان توالت، معمولاً سالی که توالت ساخته‌می‌شود را داخل مخزن یا درب آن درج می‌کنند. نصب توالت در مراحل پایانی ساخت و ساز ساختمان انجام می‌شود، بنابراین با استفاده از این اطلاعات می توان سن حدودی ساختمان را حدس زد.

مصالح ساختمان: از روی مصالح استفاده شده برای نمای ساختمان، توری‌های فاضلاب، فاصله‌های آلومینیومی در پنجره‌های با روکش حرارتی و … می توان تاریخ تقریبی نصب آن‌ها را حدس زد.